Un taux fixe défini dès le départ les mensualités de remboursement du prêt effectué. Les mensualités ne changeront pas, sauf en cas de remboursement anticipé partiel.

Le taux fixe est défini dès le départ et figure sur l’offre de prêt. Il vous garantie des mensualités constantes sur toute la durée du crédit.

Ce type de taux est préférable si vous empruntez sur une durée longue (plus de 15 ans).

Le taux fixe permet de gérer efficacement votre budget sur toute la durée du prêt.

En taux fixe, vous ne bénéficierez pas d’une éventuelle baisse des taux.

B / Le taux révisable (ou taux variable) (mots : taux révisable, taux cape, taux variable, euribor, crédit révisable)

La souscription de prêt à taux variable (à la hausse comme à la baisse) permet de bénéficier d'un taux inférieur au taux fixe au moment de l’accord du prêt. Ces crédits possèdent les taux les plus bas du marché et peuvent tout de même être relativement sécurisés.

Dans un prêt à taux variable, le taux d'intérêt est révisé en général chaque année à la date anniversaire du crédit. La révision du taux se fait en fonction de l'évolution de l’indice de référence.

L’indice le plus réquemment utilisé est l’Euribor.
Les banques vous appliqueront cet indice de référence auquel elles y ajouteront leur marge.

Le taux variable peut être plus ou moins sécurisé s’il est CAPE.

On dit d’un taux révisable qu’il est CAPE lorsque la variation maximum est définie au moment de la signature de l’offre de prêt. Cette variation va de 1% à 3% en règle générale. Plus la fourchette de variation de taux possible est large, plus le taux de départ est bas.

Le taux révisable CAPE limite la hausse possible des taux, et permet de bénéficier des éventuelles baisses.

Un crédit en taux révisable permet en générale de faire des remboursements anticipés sans pénalité. Il est possible de transformer un prêt révisable en prêt à taux fixe.

C / Le TEG (Taux effectif global) (mots : TEG, cout de crédit, taux, taux global)

Le TEG ou taux effectif global, permet de calculer le cout total d’un crédit avec tous les frais accessoires à ce prêt. Le TEG permet de comparer les offres de crédits des différents organismes préteurs.

Le TEG est le meilleur indicateur pour la comparaison de plusieurs offres de prêt. Le TEG permet de faire une synthèse du coût global de votre emprunt sous forme d’un taux.

Le taux effectif global regroupe les frais suivants :

• Frais de dossier
• Commission des intermédiaires qui ont permis l’obtention du prêt (courtiers)
• Frais de garantie
• Frais d’assurance, si celle-ci est obligatoire

Le TEG doit obligatoirement figurer dans tous les crédits.

Un taux d’usure est défini par la loi, et en aucun cas, le TEG ne doit le dépasser ; ceci afin de protéger le consommateur.

D / Le taux d’usure, ou taux usuraire (mots : taux maximum, taux d’usure, taux, taux légal)

Le taux d'usure indique le taux maximum légal d'un prêt conventionnel. Lorsque le taux d'intérêt dépasse le taux d’usure, cela constitue un délit pénal. Le taux usuraire est déterminé par la loi.

Les taux d’usure sont définis à chaque trimestre.

Il existe différents taux d’usure, selon le type de crédit consenti.

Le taux d’usure a été mis en place afin de protéger le consommateur ; il est déterminé par la loi, et emmètre une offre de prêt qui dépasse ce taux, constitue un délit pénal.

E / Le taux nominal (mots : taux, taux de crédit, taux nominal, taux d’emprunt)

Le taux nominal est affiché par les établissements prêteurs. Il est proposé par le Conseiller Immobilier et sert de base au calcul de la mensualité. Il ne tient compte d'aucuns frais annexes.

Le taux nominal est le taux d'intérêt de base du prêt. Il n'inclue pas les frais de dossier, d'assurance et de garantie. Il est utilisé comme principal argument commercial par les organismes préteurs.

Il est cependant, important de ne pas baser son jugement sur l’offre d’un organisme avec ce seul indice. Il faut également étudier les autres couts (l’assurance, la garantie et les frais de dossier).